Page 54 - Guide Patrimoine

Les aménités, ce qui permet de renforcer l’attractivité des lieux
La question des aménités est un enjeu important pour les sites car elles constituent un facteur d’attractivité non négligeable. Elle est transverse à l’ensemble des sujets et doit faire l’objet d’une approche globale.
L’amélioration du confort et du cadre de vie nécessite l’analyse d’opportunités de mise à disposition d’équipements spécifiques tels que :
+ les commerces et les services de proximité ;
+ les équipements sportifs, culturels et de loisirs ;
+ les équipements de services ;
+ les possibilités de restauration et d’hébergement ;
+ les facilités d’accès ;
+ les aménagements spécifiques ponctuels des espaces extérieurs... + les connexions haut débit (wifi, visioconférences...)
Ces dispositions concourent notamment à l’amélioration de l’image de l’établissement, de la qualité de vie des utilisa- teurs, et donc à la réduction de l’absentéisme estudiantin.
3.3 | Arbitrage sur le périmètre opérationnel du projet
L’ensemble des analyses techniques et fonctionnelles réalisées et l’évaluation des besoins conduit à la définition d’un périmètre opérationnel qui va notamment inclure des dispositions telles que :
+ Exclusion des bâtiments en état technique et fonctionnel satisfaisant ;
+ Restitution ou sortie du patrimoine de certains bâtiments sous-occupés et/ou inadaptés ;
+ Relocalisations/regroupement de certaines activités d’enseignement et de recherche ;
+ Démolition de bâtiments dont les coûts de rénovation (fonctionnelle, technique, amiante, etc.) sont rédhibitoires...
+ Le rapprochement de l’affectation des surfaces, des caractéristiques actuelles des locaux et des besoins théoriques souligne les premières pistes d’évolution cohérentes et viables qui serviront de base à l’élabo- ration de la stratégie d’optimisation et de rénovation du patrimoine.
À l’issue de cette phase, le périmètre opérationnel de la démarche est défini et validé par la gouvernance.
52 Guide méthodologique, Optimiser et rénover le patrimoine immobilier universitaire, Juin 2014